LTV pri hypotéke — čo to znamená
LTV (loan-to-value) je pomer výšky úveru k hodnote založenej nehnuteľnosti, vyjadrený v percentách.
Ak kupujete byt za 200 000 € a banka vám požičia 160 000 €, LTV je 80 %. Zvyšných 20 % (40 000 €) musíte mať z vlastných zdrojov.
Nižšie LTV znamená menšie riziko pre banku — preto pri LTV 70 % často dostanete lepšiu úrokovú sadzbu ako pri 90 %. V porovnávacích tabuľkách bánk nájdete sadzby rozdelené podľa LTV pásiem.
Pred žiadosťou o hypotéku si prepočítajte, koľko vlastných prostriedkov dokážete doložiť. Zníženie LTV o 10 percentuálnych bodov môže výrazne znížiť celkové náklady úveru.
LTV — často kladené otázky
Aké LTV je bežné na Slovensku?
Bežné je financovanie do 80–90 % hodnoty nehnuteľnosti. Niektoré banky ponúkajú aj vyššie LTV pri splnení ďalších podmienok (napr. mladí žiadatelia).
Počíta sa LTV z kúpnej ceny alebo z odhadu?
Banka vychádza z nižšej z kúpnej ceny a znaleckého odhadu. Ak je odhad nižší, LTV sa počíta z odhadu.